在房地产领域工作的会计人，对于房屋的税收问题必须有深入的了解。特别是当房地产公司预售房屋时，需要缴纳哪些税金，以及具体的操作流程是怎样的，这些问题都至关重要。今天，小编就来为大家详细解答这些问题，希望能为大家提供一些有用的信息。
房地产公司预售房屋要交哪些税？具体怎么操作？
房地产企业取得预售证后进行预售房子，需要缴纳增值税、土地增值税和企业所得税。
1、增值税：增值税要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。
2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。
城市维护建设税按照所在地的不同，税率分为市区的7%，县城、镇的为5%，不在市区、县城或镇的为1%，地方教育附加税率为2%，教育费附加(3%)。
3、土地增值税(预缴)
房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。
►增值额未超过扣除项目金额50%的部分，土地增值税的税率是30%。
▶增值额超过扣除项目金额50%、未超过1 00%的部分，土地增值税的税率是40%。
▶增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分，土地增值税的税率是50%。
▶增值额超过扣除项目金额200%的部分，土地增值税的税率是60%。如果能够提供原来的购房发票营业税按照差额的5.6%缴纳，印花税按照成交价全额的0.05%缴纳。
希望上述小编的分享能够对大家有所帮助。如果大家还想要学习更多有用的会计知识，或者对房地产税收问题有更深入的了解，欢迎随时到会计资源网学习。让我们一起努力，不断提升自己的专业水平！
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