在房产交易过程中，契税缴纳是重要环节。但不少纳税人可能因各类情况，疑惑是否符合契税退还条件。究竟何种情形下能退还契税，又要准备哪些资料？这些问题关乎纳税人切身利益，下文将为您详细解读。
一、什么情况下可以退还契税
符合以下情形可退还契税
1.在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。纳税人缴纳契税后，如发生下列情形，可依照有关法律法规申请退税
2.因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的。
3.在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的。
4.在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。
二、退还契税需要提供哪些资料
1.纳税人依照规定向税务机关申请退还已缴纳契税的，应提供纳税人身份证件，完税凭证复印件，并根据不同情形提交相关资料：
2.在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，提交合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的证明材料。
3.因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的，提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书，
4.在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的，提交补充合同（协议）和退款凭证。
5.在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的，提交补充合同（协议）和退款凭证。
综上，契税退还有着明确的情形界定与资料要求。无论是合同无效、面积误差，还是其他符合规定的状况，纳税人都需严格按要求准备资料申请。依规办理，才能确保顺利退还契税，维护自身合法权益。
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