在房产租赁市场日益活跃的当下，个人出租房屋的情况愈发普遍。而在这一经济行为中，依法缴纳个人所得税是出租方不可忽视的义务。但究竟该如何缴纳？计算公式又是什么？这些问题关乎每一位出租人的切身利益，接下来就为大家详细解读。
个人出租房屋怎么缴纳个人所得税？
当私房出租个人所得税采用据实征收方式时：
1.（增值税不含税收入-相关税费（不含增值税）-修缮费）小于等于4000元的（修缮费必须<=800元）：应纳个人所得税=【增值税不含税收入-相关税费（不含增值税）-修缮费-800元】×税率；
2.（增值税不含税收入-相关税费（不含增值税）-修缮费）大于4000元的（修缮费必须<=800元）：应纳个人所得税=【增值税不含税收入-相关税费（不含增值税）-修缮费】×（1-20%）×税率。
说明：
（1）修缮费每月最高可扣除800元，不足800的按实际修缮费用扣除，超过800的余下部分于次月按本原则继续抵扣。
（2）公式中的个人所得税税率根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第（一）款规定判断，具体为：对自然人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税，对自然人出租其他房屋按照20%税率征收个人所得税。
个人出租房屋缴纳个人所得税，需依据准确的计算公式，区分住房与非住房，结合租金收入、可扣除费用等要素精准计算。务必遵循税收法规，按时、足额纳税，避免税务风险。若对计算或缴纳流程存疑，可及时咨询当地税务机关，依法履行纳税义务。
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