在经济活动中，抵押与租赁是常见的行为，当这两者产生交集，即抵押物出租的情况出现时，一系列复杂的法律问题便随之而来。无论是抵押人、抵押权人，还是承租人，都需要清晰了解其中的法律规则，以维护自身权益。
一、抵押物出租是什么？
抵押物出租，指的是抵押人在将特定财产抵押给抵押权人期间，又将该抵押物出租给他人使用，从而获取租金收益的行为 。在这一过程中，抵押人对抵押物仍保留所有权或经营管理权，基于此，抵押人有权在不影响抵押权行使的前提下，合理利用抵押物的使用价值 。例如，企业甲以其名下的一处商业房产向银行乙抵押借款，在抵押存续期间，企业甲又将该商业房产出租给商户丙经营店铺，这就是典型的抵押物出租场景 。
二、抵押物出租的法律规定有哪些？
1、租赁权与抵押权的先后顺序
当租赁权先于抵押权设立时，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，原租赁关系不受该抵押权的影响 。例如，张三先将房屋出租给李四，租期 5 年，而后因资金周转将该房屋抵押给王五借款。在这种情形下，若王五日后行使抵押权，李四仍可依据租赁合同继续使用该房屋直至租期届满 。
若抵押权先于租赁权设立，且抵押权已依法登记，那么租赁关系不得对抗该抵押权 。这意味着一旦抵押权人行使抵押权，通过拍卖、变卖等方式处置抵押物时，新的受让人不受原租赁合同的约束，承租人可能面临无法继续使用租赁物的风险 。
2、抵押人的告知义务
抵押人在出租抵押物时，负有重要的告知义务 。若抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，那么当抵押权实现致使承租人遭受损失时，抵押人需承担赔偿责任 。例如，房东甲将已抵押的房屋出租给租客乙，却未告知房屋抵押情况，后抵押权人行使抵押权，导致租客乙不得不提前搬离，租客乙因此遭受的装修损失、重新寻找住所的费用等，房东甲需承担赔偿责任 。相反，若抵押人已书面告知承租人该财产已抵押，因抵押权实现给承租人造成的损失，则由承租人自行承担 。
3、抵押物出租期间的租金归属与处置
在抵押物出租期间，租金一般归抵押人所有，这是抵押人基于所有权或经营管理权行使收益权的体现 。然而，当债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押后，自扣押之日起，抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息（包括租金），但前提是抵押权人需将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人（通常为承租人），否则抵押权的效力不及于该孳息 。例如，银行对抵押房产行使抵押权，房产被法院扣押，若银行及时通知了承租人，那么此后产生的租金银行有权收取，用于优先清偿债权 。
抵押物出租在经济生活中较为常见，涉及抵押人、抵押权人和承租人三方的利益。明晰抵押物出租的概念与相关法律规定，对于保障各方合法权益、避免纠纷至关重要。
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